Núñez de Balboa 10

Barrio de Salamanca · Madrid
Edificio clásico de 1912

499 m² construidos
119 m² de terraza privada
3 dormitorios en suite

8.750.000 €

La vivienda

Estamos ante una propiedad de gran formato en finca clásica de 1912, con una intervención contemporánea que respeta la arquitectura original del edificio.

La vivienda desarrolla 499 m² interiores con una distribución claramente diferenciada entre zona social, área privada y espacios de servicio, culminando en una terraza de 119 m² que actúa como prolongación natural de la casa.

Se conservan elementos característicos de principios del siglo XX:

• Molduras perimetrales originales restauradas

• Alturas de techo generosas

• Carpinterías de gran formato

• Fachada clásica con balcones ornamentados

La reforma incorpora instalaciones actuales sin perder la esencia estructural del inmueble.

Salón principal

El salón es, literalmente, una pieza representativa.

Espacio de grandes dimensiones articulado en varios ambientes: zona de recepción, estar formal y área más privada de conversación. La secuencia de balcones franceses aporta una entrada de luz continua, generando profundidad visual y ventilación cruzada.

Materialidad:

• Pavimento de madera natural colocada en espiga

• Rodapié alto lacado

• Molduras originales restauradas en techo

• Iluminación técnica empotrada en falso techo

• Carpintería exterior de gran altura con contraventanas

La combinación de arquitectura clásica y mobiliario contemporáneo refuerza el carácter señorial sin caer en excesos.

Cocina

La cocina se concibe como espacio protagonista pero técnicamente resuelto con limpieza formal.

Cuenta con:

• Isla central de gran formato revestida en porcelánico efecto mármol de veta suave

• Encimera continua con frente integrado

• Mobiliario panelado hasta techo en acabado blanco mate

• Tiradores metálicos en acabado dorado cepillado

• Iluminación suspendida lineal

• Zona de barra con taburetes tapizados

La integración de electrodomésticos mantiene la pureza volumétrica.

Se trata de una cocina diseñada para uso real, no solo estético.

Comedor y zonas intermedias

El comedor se articula como transición entre cocina y salón, con cerramientos amplios y entrada de luz natural tamizada mediante cortinas técnicas.

La continuidad del pavimento de madera unifica todos los espacios sociales, evitando cortes visuales.

Dormitorios

La zona privada se desarrolla con tres dormitorios en suite, todos de gran tamaño.

Suite principal

Dormitorio con gran superficie útil, vestidor independiente y baño en suite.

El vestidor se ejecuta con:

• Carpintería en madera natural

• Puertas acristaladas

• Iluminación interior empotrada

• Distribución simétrica con módulos de almacenaje cerrados y abiertos

El baño principal presenta:

• Revestimiento porcelánico gran formato efecto mármol

• Ducha con rociador de techo

• Grifería empotrada en acabado dorado

• Mueble suspendido en madera con frente acanalado

• Encimera continua en superficie sólida

• Espejo retroiluminado

Diseño limpio, proporción equilibrada y materiales duraderos.

Dormitorios secundarios

Ambos dormitorios mantienen:

• Baño completo en suite

• Armarios integrados

• Molduras restauradas

• Continuidad de pavimento o transición a textil según estancia

Son dormitorios amplios, no habitaciones auxiliares.

Aseo de cortesía

Ubicado estratégicamente en zona social, resuelto con los mismos criterios de calidad material y coherencia estética.

Instalaciones

La vivienda incorpora sistema de aerotermia, lo que permite:

• Alta eficiencia energética

• Climatización estable todo el año

• Reducción de consumo frente a sistemas tradicionales

La intervención técnica se integra sin alterar la arquitectura original.

Terraza · 119 m²

Uno de los grandes diferenciales.

Terraza privada de 119 m², diseñada como extensión natural de la vivienda.

Cuenta con:

• Zona cubierta mediante estructura metálica ligera

• Pavimento exterior porcelánico geométrico

• Jardineras perimetrales

• Escalera ornamental de acceso

• Espacios diferenciados: comedor exterior, zona lounge y vegetación

En pleno Recoletos, disponer de esta superficie exterior es excepcional.

Edificio

Finca clásica de 1912 con:

• Portal señorial restaurado

• Escalera original con elementos de forja

• Vidrieras decorativas

• Portero físico

Una entrada representativa acorde al nivel de la propiedad.

Nuestra lectura FyM

Esta no es una vivienda estándar en Salamanca.

Es una propiedad de representación.
Gran superficie interior.
Terraza diferencial.
Arquitectura clásica real.
Instalaciones contemporáneas eficientes.

Un equilibrio complejo: conservar el carácter de 1912 sin renunciar al confort actual.