En FYm Real Estate contamos con experiencia en la compra y venta de viviendas de protección pública en Madrid (VPO, VPPB, VPPL).
Te guiamos en precio máximo legal, autorizaciones, tanteo
y retracto, financiación y documentación para que la operación sea segura y sin incidencias.
Qué significan VPO, VPPB y VPPL (resumen)
VPO
Vivienda de Protección Oficial
Vivienda protegida con limitaciones de precio, uso y transmisión.
VPPB
Vivienda con Protección Pública Básica
Régimen de la Comunidad de Madrid con requisitos de acceso y precio máxi
VPPL
Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado
Régimen de precio limitado, también sujeto a requisitos y controles.
Nota
La normativa puede actualizarse. En cada operación verificamos el régimen concreto y su vigencia.
Si vas a comprar vivienda protegida en Madrid
Verificación del régimen y duración de la protección (calificación definitiva).
Cálculo de precio máximo legal según normativa y actualización aplicable.
Comprobación de requisitos del comprador (ingresos, empadronamiento, no titularidad, etc. según régimen).
Tramitación de derecho de tanteo y retracto cuando aplica.
Coordinación de hipoteca específica si existen condiciones vinculadas a vivienda protegida.
Si vas a vender vivienda protegida en Madrid
Revisión de calificación, cargas y limitaciones de transmisión.
Cálculo y acreditación de precio máximo de venta
Autorizaciones administrativas preceptivas antes de firmar arras/notaría, si procede.
Comunicación a la administración por tanteo/retracto y plazos de respuesta.
Documentación para notaría y liquidaciones posteriores.
Documentación habitual y plazos
01
Calificación definitiva y, si aplica, descalificación o certificación de vigencia.
02
Nota simple, IBI, comunidad, certificado energético.
03
Acreditación de requisitos del comprador (según régimen).
04
Autorizaciones y comunicaciones (tanteo/retracto).
Plazos orientativos
La tramitación puede requerir varias semanas según la administración y el caso.
Precio máximo legal: cómo lo calculamos
Aplicamos el módulo vigente según régimen, fecha de calificación y zona, considerando anejos
(garaje/trastero) y posibles revalorizaciones. Emitimos un informe con el cálculo y lo adjuntamos a la
operación para aportar seguridad jurídica.
Hipoteca y financiación en vivienda protegida
Colaboramos con entidades que financian vivienda protegida y revisamos condiciones (LTV, plazos, requisitos). Si procede, coordinamos con avales o programas específicos.
