El mercado inmobiliario español está pasando por una etapa crucial en 2025, marcada por una combinación de incertidumbre, nuevas tendencias de precios y el impacto de las políticas gubernamentales. ¿Qué significa esto para ti si estás pensando en comprar o alquilar una propiedad? Hoy en FyM Real Estate te traemos un análisis con los últimos datos para que tomes decisiones informadas.

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1. El alquiler sigue siendo más caro que la hipoteca

A lo largo de los últimos años, hemos sido testigos de un aumento sostenido de los precios del alquiler, una tendencia que se ha intensificado en 2025. Según el último informe de Idealista, en 60 de las 64 ciudades españolas con más de 100.000 habitantes, el coste del alquiler ya ha superado al de la hipoteca. De hecho, las familias españolas están destinando un 35% de sus ingresos al alquiler, mientras que solo un 14% se destina a pagar la hipoteca.

¿Por qué sucede esto?
Una de las razones es la escasez de oferta en el mercado de alquiler, combinada con un aumento de los precios. Esto hace que alquilar sea cada vez más caro, lo que obliga a muchas personas a considerar la compra de vivienda como una opción más accesible a largo plazo, especialmente si cuentan con una hipoteca a tipo fijo. Si estás en esta situación, puede ser el momento de plantearte seriamente la compra de una propiedad.

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2. La incertidumbre en la inversión inmobiliaria

El sector de la inversión residencial está viviendo un momento complicado debido a la incertidumbre legislativa y fiscal que afecta a las decisiones de los grandes inversores. En este sentido, las Socimis (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) han adoptado una postura más cautelosa, frenando el crecimiento en este sector.

Esto puede ser una oportunidad para los compradores que buscan mercados menos saturados o propiedades que puedan tener un mayor margen de revalorización en el futuro. Si eres un inversor privado o simplemente estás buscando una buena oportunidad, este puede ser un momento ideal para adquirir una propiedad en zonas en crecimiento.

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3. La creciente venta de activos hoteleros

En el mercado comercial, la tendencia a la venta de hoteles continúa en aumento, especialmente en las zonas turísticas. Según el informe de Cadenaser, se registraron más de 1.000 hoteles en venta en España en marzo de 2025, con ciudades como Málaga, Alicante y Granada liderando las listas.

Este tipo de activos hoteleros podría ser interesante no solo para los inversores en el sector turístico, sino también para aquellos que buscan convertir propiedades comerciales en viviendas. Si estás considerando una compra en el sector comercial, esta tendencia puede brindarte opciones a precios competitivos.

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4. Oportunidades en nuevos desarrollos

Al mismo tiempo, hay una nueva ola de proyectos inmobiliarios en marcha que ofrecen oportunidades interesantes para quienes buscan propiedades nuevas. Por ejemplo, en Leganés, se están construyendo más de 500 viviendas de alquiler a corto plazo mediante colaboración público-privada, con un desarrollo futuro que promete más de 3.800 viviendas en el nuevo barrio de Puerta de Madrid.

Estos proyectos no solo añaden nuevas opciones de vivienda, sino que también contribuyen al desarrollo de infraestructuras y la mejora de la calidad de vida de las zonas circundantes. Si estás buscando algo moderno y bien ubicado, los desarrollos en estas áreas podrían ser una excelente opción.

Conclusión: ¿Qué debes tener en cuenta?

El mercado inmobiliario en 2025 sigue ofreciendo desafíos y oportunidades, dependiendo del enfoque que decidas tomar. El alquiler sigue en ascenso, mientras que las hipotecas fijas pueden ser una opción más atractiva para quienes buscan estabilidad. Además, la incertidumbre en la inversión residencial puede abrir la puerta a nuevas oportunidades en el sector inmobiliario, tanto para compradores como para inversores.

En FyM Real Estate, te ofrecemos la asesoría y el acompañamiento necesario para tomar las mejores decisiones en el momento adecuado. Si estás pensando en comprar, vender o alquilar una propiedad, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Estamos aquí para ayudarte a aprovechar las oportunidades del mercado y asegurarnos de que tomes la decisión correcta!